Sótano y Garaje

Consejos profesionales: impermeabilización de sótanos


Un sótano limpio y seco, ¿no suena bien? Sin embargo, el hecho es que muchos de nosotros vivimos con sótanos húmedos, lo que los hace desagradables de visitar e inhóspitos para nuestras pertenencias. Para averiguar qué hace que un sótano esté húmedo y qué se puede hacer al respecto, nos comunicamos con John Mitchell, propietario de All-Dry of the Carolinas, un solucionador de problemas de humedad del sótano con sede en Carolina del Sur. Según Mitchell, hay tres causas comunes de sótanos inundados o húmedos: saturación de relleno, aguas superficiales y fugas de tuberías.

SATURACIÓN DE RELLENO
La saturación del relleno hace que el agua ingrese al sótano debido a lo que se conoce como el "Efecto Clay Bowl", dice Mitchell, que es el resultado de la forma en que se instaló su base. Primero, se hizo un gran agujero en la tierra y luego se vertió la base, dejando un espacio entre las paredes de la base y la tierra existente. Esa brecha se llenó con el suelo que se había eliminado y "esponjado". Debido a que este suelo es más suelto y aireado que el suelo que lo rodea, que puede haber estado comprimiéndose durante cientos de años, tiende a absorber más agua que la compactada. el suelo sí, como una esponja en comparación con un ladrillo.

Más agua contra su casa conduce a la presión hidrostática. Esto básicamente significa que el agua, que es pesada, presiona contra su base y luego puede penetrar a través de grietas, ventanas, aberturas alrededor de las tuberías o incluso a través del concreto, que es poroso.

Mitchell dice que es posible impermeabilizar una base en las etapas de construcción, pero eso no siempre sucede. "Cuando se construye un sótano", dice, "se aplica un revestimiento a prueba de humedad o impermeable a las paredes debajo del nivel del suelo, luego se coloca un drenaje de pie con grava al lado de la base y se drena a la luz del día antes de que se vuelva a llenar el espacio".

Entonces, ¿qué puede salir mal? Según Mitchell, los contratistas a veces optarán por la protección contra la humedad en lugar de la impermeabilización para ahorrar dinero. Pero hay un problema con ese enfoque. "La protección contra la humedad, que se puede rociar o aplicar con un rodillo de pintura o una brocha, no cerrará las grietas que resultan del asentamiento normal de su casa".

La impermeabilización, por otro lado, es mucho más efectiva porque el revestimiento suele tener un grosor de 40 milímetros y se rocía o se instala como una membrana.

Entonces, ¿qué se puede hacer si descubre que su sótano tiene una fuga debido a un problema estructural? Una solución que la compañía de Mitchell recomienda es la instalación de un sistema de drenaje perimetral alrededor de los bordes del piso del sótano dentro de la casa. Algunos de estos sistemas implican martillar el piso de concreto del sótano alrededor de los bordes para instalar el drenaje, pero otros sistemas, como DryTrak, pueden instalarse sobre el piso. Ambos sistemas permiten la entrada de agua, pero luego la recogen rápidamente y la canalizan hacia una bomba de sumidero que la lleva a un sitio de drenaje adecuado fuera de la casa.

SUPERFICIE DEL AGUA
Otros problemas que podrían conducir a un sótano húmedo incluyen una clasificación y drenaje incorrectos alrededor de la casa. Mitchell explica: “El drenaje del zapato perimetral puede instalarse demasiado alto y puede que no drene a la luz del día. No haber usado suficiente grava puede ser parte del problema ya que la grava es costosa. Otra posibilidad es que las bajantes de la canaleta no se extiendan más allá del relleno o las canaletas puedan estar obstruidas y desbordarse sobre el relleno. O bien, la pendiente puede dejar la acumulación de agua superficial al lado de la casa, y cuando esta agua ingresa al relleno puede llevar partículas sueltas de tierra al drenaje de la zapata, en algún punto obstruyendo el drenaje y proporcionándole saturación del relleno. El agua de la superficie también puede causar inundaciones en el sótano al correr o agruparse al lado de la casa y correr sobre la pared de los cimientos. Esta es la razón por la cual es importante una buena clasificación y extensión de las bajantes de las canaletas fuera de la casa. Limpie sus canaletas después de que las hojas dejen de caer ”, aconseja.

Si su problema de fuga de agua no abarca toda la base, un experto en impermeabilización de sótanos puede determinar si está entrando a través de grietas en el piso o en las ventanas y reparar esas grietas para evitar que regrese.

AYUDAS DE PLOMERÍA
A veces el agua en el sótano no es culpa de los cimientos. La humedad puede deberse simplemente a un calentador de agua o tubería con fugas. "Las fugas de los calentadores de agua, las fugas de plomería y las mangueras de la lavadora reventadas son las principales fuentes de reclamos de seguro para propietarios de viviendas", dice Mitchell.

Entonces, ¿cómo combatir estos problemas de fontanería?

Mitchell aconseja: “Puede colocar el calentador de agua en un sistema de contención con una alarma de vigilancia de agua para emitir una advertencia si comienza a tener fugas. Puede poner un juego de mangueras de calidad en su lavadora en lugar del juego de mangueras de cinco dólares que viene con la lavadora. También podría tener un sistema de sumidero en el punto bajo del sótano con un drenaje de piso hermético incorporado en la tapa del sumidero. Esto evitaría que su sótano se llene de agua en caso de que se produzca una fuga en su sistema de agua doméstica ”.

Este es ciertamente un movimiento sabio. Mitchell señala que "una manguera de una lavadora reventada con 50 libras de presión fluirá 500 galones por hora", lo que rápidamente podría convertir su sótano en una piscina. Y aunque una piscina en el hogar puede sonar agradable, probablemente esa no sea la mejor manera de conseguir una.