Gestionando la construcción

Ideas de renovación


Desarrollando ideas de renovación requiere que mires y realmente veas tu casa. Puede creer que lo sabe íntimamente, pero el propietario típico reconoce poco más que los obvios placeres del lugar y los aspectos irritantes que quiere cambiar. Para realizar los cambios correctos, necesita una sensación general sólida de las cualidades, responsabilidades y potenciales existentes.

Sin un conocimiento exhaustivo de su hogar, corre el riesgo de sorpresas groseras. Puede haber costos de remodelación excesivos que podrían haberse anticipado si hubiera estudiado la estructura y descubriera que era necesario realizar cierto trabajo básico, órdenes de cambio costosas o la peor de las circunstancias: al momento de la finalización se pregunta por qué no hizo ciertas cosas para producir un resultado más satisfactorio, y es demasiado tarde para cambiar.

Comience su inspección caminando por la línea límite de la propiedad. Si ha cortado el césped y recortado los setos cientos de veces, esto puede parecer absurdo. Hazlo de todos modos.

Si tiene una encuesta de la propiedad, tenga a mano una copia de la misma. Debe indicar, a través de anotaciones de puntos de referencia y medidas, dónde su tierra linda con otras propiedades. Particularmente con una pequeña parcela donde los edificios pueden estar cerca de las líneas de límite, es importante asegurarse de que su comprensión del perímetro exterior coincida con la descripción de su escritura y la encuesta.

La disposición de la tierra. Mire la topografía: ubíquese con respecto a los alrededores. ¿Estás en la cima de una colina? En un valle? ¿El terreno es plano o desciende por una pendiente? Imagina que eres un pájaro que vuela bajo: dar forma a una imagen mental de una vista de sobrevuelo puede ser útil para pensar en tu casa y su contexto.

Mira las casas cercanas. En muchos vecindarios, más de una casa fue construida por el mismo desarrollador, a menudo en el mismo estilo o en estilos similares. Mientras echa un vistazo a su vecindario, busque casas similares a las suyas. Observe qué tienen en común con su hogar y qué es diferente.

¿Tiene una casa vecina una adición que pueda ayudarlo a llegar a sus propias ideas de renovación? Cuando se aplican diferentes necesidades a casas de inicio idénticas, evolucionan viviendas sorprendentemente diferentes. También puede ver lo que no quiere hacer. Eso también puede ser valioso.

El Plantscape. ¿Qué pasa con las plantaciones? ¿Hay árboles o arbustos que desea enfatizar? A menudo, un árbol grande o un claro de árboles más pequeños proporciona un enfoque para un plan general de paisaje. Sin embargo, si planea agregar a su casa, se debe tener mucho cuidado para proteger los árboles y sus sistemas de raíces del equipo pesado que se utiliza para excavar, verter hormigón y entregar suministros. Una buena regla general es que no debe permitirse ningún camión a menos de 10 pies del tronco de un árbol, ya que el frágil sistema de raíces en o cerca de la superficie puede dañarse gravemente con solo una visita aplastante de una oruga o incluso los neumáticos de un camión pesado. camión. Un corolario es que no se deben cavar trincheras a menos de 20 pies de un árbol de tamaño mediano, a 30 pies de uno grande. Se pueden mover pequeños árboles y arbustos, pero solo con una cantidad adecuada de tierra en un cepellón. Y preferiblemente por expertos.

Mira también las propiedades de los vecinos. ¿Hay plantaciones maduras a lo largo de su línea de propiedad o árboles que podría usar como telón de fondo para su patio?

Si bien puede haber plantaciones que desea preservar, es probable que algunas tengan que irse. Los arbustos cubiertos de maleza pueden necesitar solo ser podados; los árboles o arbustos muertos deberán ser removidos. Las ramas que sobresalen del techo son peligrosas, al igual que las raíces de los árboles que están abarrotando áreas de su camino o caminos.

Tenga en cuenta, también, una consideración estrictamente práctica. ¿La pendiente alrededor de la casa se inclina lejos de la casa a razón de una pulgada por pie por 10 pies o más? Si bien el tono preciso no es importante, una pendiente notable lejos de la casa es esencial para mantener el agua alejada. ¿Hay lugares bajos en su jardín que permanecen húmedos la mayor parte del año? ¿Cuál es el patrón de escorrentía después de una fuerte lluvia o cuando la nieve se derrite? El agua es el principal enemigo de cualquier casa, ya sea que la estructura sea de piedra, marco de madera o ladrillo. Un sistema eficiente de canaletas, bajantes, nivelación y otros drenajes será valioso en cualquier clima que no sea el más árido. Si el drenaje no es adecuado en su casa, este es el momento de corregir el problema.

El duro. Examine sus muros de piedra, muros de contención, terrazas, terrazas, cercas, entradas o construcciones de concreto. Considere su condición: ¿necesitan mantenimiento inmediato? ¿Las paredes están intactas o necesitan ser restauradas? ¿Está roto el patio? ¿Suena la plataforma o la barandilla está tan podrida que está lista para ceder? ¿Están las pasarelas niveladas o tienen puntos altos o baches que son reclamos de seguros que esperan suceder? Arreglar y mover elementos existentes cuesta dinero, por lo que, si se requiere dicho trabajo, debe tener una línea de preparación y reparación de paisaje en su presupuesto.

El plan de trama. A medida que avanza en el examen de la propiedad, actualice su plan de parcela (o dibuje uno si no existe). Incorpore elementos sustanciales que no estén representados: el garaje, el cobertizo del jardín u otras dependencias; el camino de entrada y pasarelas; grandes arboles; arbustos establecidos, jardines y otras plantaciones importantes. No olvide indicar la casa en la encuesta. Dibuja su contorno. Avance distancias y dimensiones e intente mantener estos elementos aproximadamente a escala.

Servidumbres. No todo sobre su lote se puede ver a simple vista. Las servidumbres son derechos de acceso que las compañías de servicios públicos y los propietarios de propiedades adyacentes pueden tener en alguna parte de su propiedad. Si, por ejemplo, hay un servicio eléctrico subterráneo debajo del sitio de su adición propuesta, probablemente tendrá que cambiar de sitio.

¿Hay alguna restricción en su escritura? ¿Existe, por ejemplo, un derecho de paso a través de la propiedad? En un caso, en un pequeño pueblo de Massachusetts al oeste de Boston, un amigo mío se horrorizó un día al recibir una notificación legal de que un camino estaba a punto de atravesar su propiedad, a través de su huerto. Un dueño anterior había aceptado un derecho de paso en la escritura y, años más tarde, un desarrollador local aprovechó la opción de construir un camino de acceso para construir una subdivisión detrás de la casa de mi amigo.

Zonificación. Algunas comunidades tienen ordenanzas locales y de zonificación con respecto a las restricciones de uso de la tierra. Las ordenanzas de zonificación generalmente especifican qué se puede y no se puede hacer en áreas designadas, mapeando zonas residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. En general, hay menos limitaciones a medida que baja de la escala de residencial a agrícola. Haga un viaje al ayuntamiento y conozca qué restricciones, si las hay, se aplican en su vecindario.

Los requisitos de zonificación pueden protegerlo de construcciones o desarrollos indeseables en su vecindario, por lo que no se despertará una mañana para descubrir un vertedero al lado, o una fábrica, tienda o parque de casas rodantes en construcción. Pero la zonificación también puede evitar que hagas ciertas cosas. En un área residencial dividida en zonas para viviendas unifamiliares, por ejemplo, probablemente no se le permitiría alquilar un departamento de “suegra” sobre el garaje a un inquilino sin obtener primero el permiso de la junta de planificación de la ciudad o la zonificación. oficial. Las regulaciones de zonificación o municipales a menudo especifican contratiempos, requisitos que las casas deben estar a una distancia mínima de la calle y las líneas de propiedad.

Aprender cuáles son sus limitaciones puede ahorrarle dolores de cabeza ahora y dinero más adelante. Muchas comunidades han establecido restricciones en la altura del edificio. También puede haber un límite en la cobertura de lote máxima permitida, lo que significa que tendrá que acumular en lugar de cumplir con las regulaciones. Como descubrimos en Cambridge, aquí hay reglas sobre el estacionamiento e incluso sobre el cambio de la línea del techo de una casa. Averigüe qué restricciones se aplican a usted.

Permisos de construcción. Mientras esté en el ayuntamiento aprendiendo sobre la zonificación local, pregunte sobre el procedimiento para solicitar un permiso de construcción. Para colocar nuevos gabinetes en su cocina, probablemente no tendrá que obtener un permiso, pero si su trabajo implicará volver a cablear, nuevos cimientos o modificaciones estructurales importantes, se requerirá un permiso. Averigüe qué documentación deberá presentar. Muchos municipios requieren planes que han sido preparados (o, al menos, revisados ​​y sellados) por un arquitecto o ingeniero con licencia, así como especificaciones detalladas y un presupuesto. Consulte también sobre el programa de tarifas.

Revisión de diseño. En algunas comunidades hay estándares de diseño establecidos que deben cumplirse. Muchos desarrollos y distritos históricos requieren que los planes de construcción o remodelación sean aprobados por una junta de revisión de diseño. Esto puede significar nada más que eso, debe completar un formulario más cuando obtenga su permiso de construcción, pero el proceso de aprobación es riguroso en algunas ciudades o vecindarios. Puede encontrar sus ideas de renovación sometidas a una crítica detallada, y la junta de revisión puede requerir cambios de diseño. Algunas comunidades incluso especifican opciones de color, limitando así su paleta a unas pocas opciones designadas.

Pactos. También se encuentran convenios restrictivos en las escrituras de viviendas en muchos desarrollos suburbanos recientes. Algunas son reglas vinculantes, otras voluntarias, pero a menudo existen restricciones sobre los tipos de alteraciones que se pueden hacer a los hogares dentro de los límites del desarrollo. Las adiciones casi siempre están dentro del alcance de tales convenios, pero se puede prescribir la construcción de piscinas, canchas de tenis e incluso la forma en que etiqueta su casa con su nombre y número de calle. Nuevamente, descubra cuáles son las reglas.