Sótano y Garaje

Guía de planificación: conversión de garaje


Volver a convertir su garaje en una habitación adicional, estudio o sala de juegos para niños puede mejorar no solo el valor de reventa de su hogar, sino también su calidad de vida. En comparación con la construcción de una adición, una conversión de garaje es mucho más asequible y conlleva menos obstáculos burocráticos, pero eso no quiere decir que sea un proyecto simple. Cuando comience a planificar la suya, tenga en cuenta estas consideraciones esenciales.

PISO
En un garaje con una losa de concreto plana y seca, los propietarios no tienen escasez de opciones de pisos. La baldosa, ya sea cerámica o vinilo, es atractiva por su facilidad de instalación. Se puede colocar directamente sobre la losa, siempre que la losa esté preparada adecuadamente. Por lo general, esto implica llenar grietas con un compuesto para parchar, limpiar derrames con una solución desengrasante y aplicar sellador para evitar que la humedad se eleve a través del concreto poroso.

Menos asequible y más exigente para el aficionado al bricolaje son las alfombras o la madera dura. Ambos materiales requieren un contrapiso de madera contrachapada, lo que significa que el proyecto debe comenzar con el parchado, la limpieza y el sellado de la losa. Después de eso, coloque una capa de láminas de polietileno para proteger aún más contra la humedad. Luego fije madera contrachapada de 3/4 de pulgada a la losa con tornillos de concreto a intervalos de 16 pulgadas. La alfombra o la madera dura se instalan sobre la madera contrachapada, lo que da como resultado una altura de piso elevada que deberá manejarse en las entradas del garaje.

PUERTAS Y VENTANAS
Muchos de los que completan una conversión de garaje finalmente eligen dejar la puerta del garaje intacta, imbuyendo el espacio con una nota de estilo industrial. Otros propietarios reemplazan la puerta del garaje con una pared sólida o con ventana, o con una solución de compromiso, como las puertas francesas. Mientras contempla el diseño de su conversión de garaje, pregúntese si el espacio tiene una cantidad suficiente de ventanas. Si planea agregar algo, considere no solo la luz natural y las vistas al exterior, sino también la privacidad.

MUROS Y AISLAMIENTO
Estás a la vanguardia del juego si las paredes de tu garaje están aisladas y revestidas con paneles de yeso. Sin embargo, si no lo son, la forma en que aborde el problema a menudo depende de cómo se construya su garaje. Si las paredes exteriores son de bloques de hormigón, entonces equipar el perímetro del espacio en el marco del montante. Coloque el aislamiento entre los postes y luego fije el panel de yeso al marco. (Para paredes con paneles de yeso pero sin aislamiento, el aislamiento de espuma en aerosol se puede usar con poca interrupción al status quo). Antes de cerrar las paredes, recuerde tender el cable eléctrico para la iluminación cenital. También en esta etapa, debe enmarcar cualquier armario que desee incluir como parte de su conversión de garaje.

ELÉCTRICO
Una vez que las paredes estén adentro, contrate a un electricista con licencia para instalar enchufes e interruptores de luz, así como cualquier accesorio que desee montar o colgar del techo. (Tenga en cuenta que puede ser necesario agregar un circuito a su panel de interruptores). De las muchas razones para contratar a un profesional para que se encargue del trabajo eléctrico en la conversión de su garaje, quizás lo más importante es el profundo conocimiento del profesional de los códigos de construcción relevantes en tu área.

REFRIGERACIÓN CALEFACCIÓN
Si tiene un sistema de aire forzado, el método más simple (leer: el más rentable) para calentar y enfriar la conversión de su garaje es extender los conductos desde la parte principal de su casa. Alternativamente, mire la calefacción por suelo radiante, que funciona a través del suelo mediante agua caliente o bobinas eléctricas. Otra opción más es instalar un calentador mini-split y / o aire acondicionado. Conocido como un sistema sin ductos, esta tecnología consiste en una unidad montada en la pared que se basa en un condensador situado inmediatamente fuera del edificio. Como un conjunto final de opciones, considere las comodidades tradicionales para la comodidad estacional en espacios pequeños, a saber, calentadores de placa base y aires acondicionados de ventana.

PLOMERÍA
Instalar una cocina, baño, barra húmeda o fregadero puede ser la parte más complicada de una conversión de garaje. Es muy probable que para tener agua corriente, las líneas de suministro y drenaje tengan que colocarse en la losa de concreto. Por esa razón, es aconsejable manejar primero los problemas de plomería, antes de abordar otras características del proyecto. Si desea construir un baño pero desconfía de romper la losa, piense en un sistema de descarga ascendente, que se basa en un macerador (para moler los desechos) y una bomba (para llevar esos desechos a su tanque séptico o alcantarilla). En esta configuración, las líneas de suministro y retorno están encuadradas a lo largo del piso, pero casi desaparecen de la vista una vez que ha pintado y amueblado el espacio renovado del garaje.