Compra y venta de casas

Rentas de hoy para casas de ayer


El alquiler es repentinamente genial: en estos días, el alquiler se trata de estilo de vida y flexibilidad, dice Jane Hodges, autora del recientemente publicado Alquiler vs propio (Crónica). Y debido a que los inquilinos solo quieren divertirse, a menudo están dispuestos a pagar una prima por una casa vintage bien restaurada.

Es importante saber si está calculando el flujo de efectivo que podría capturar colocando su casa histórica en el mercado de alquiler. El alquiler es una alternativa viable a la venta directa si debe mudarse debido a una transferencia de trabajo, demandas familiares u otros factores. Y si está pensando en comprar, mejorar y alquilar una casa antigua como una inversión, la renta del mercado es el factor clave para capturar su rentabilidad. (Nota: consulte con nosotros la próxima semana cuando El dinero importa el lunes revela la fórmula que utilizan los inversores institucionales para estimar el flujo de efectivo y el rendimiento de las propiedades residenciales).

Mientras examina los mercados de viviendas de alquiler y propiedad, Hodges ha notado un cambio radical en las motivaciones de los inquilinos. "En el pasado, la gente alquilaba hasta que compraban una casa porque se casaban o tenían hijos", dice ella. "Si querían una casa, tenían que comprar una casa".

Pero más personas, incluidos los antiguos propietarios, ahora alquilan por una variedad de razones. Es posible que hayan vendido sus propiedades y se están tomando el tiempo para analizar su próxima compra. Podrían estar probando diferentes barrios. O podrían haber decidido que la vida de un nómada corporativo está más en sintonía con el alquiler que la constante rotación de propietarios. Pueden estar interesados ​​en alquilar con la posibilidad de comprar. O no.

Cuando las personas que pueden comprar deciden alquilar, la economía de invertir en propiedades de alquiler cambia fundamentalmente. En estos días, los inversores institucionales esperan retornos anuales de al menos el 20% en sus carteras de alquileres, por lo que es una buena manera de enmarcar sus propios parámetros de inversión.

Si tiene una casa vintage pulida, es probable que pueda obtener el mejor precio en el mercado actual, incluso si compite con nuevos apartamentos y condominios de alquiler, dice Hodges. Los inquilinos de estilo de vida quieren un hogar digno de jactancia.

Ella recomienda estas cuatro tácticas para capturar el mejor precio para su alquiler histórico:

1. Compare alquileres locales, servicios de estilo de vida y precio bruto por pie cuadrado

2. Consulte con los administradores de propiedades para ver qué vecindarios y tipos de casas tienen más demanda

3. Póngase en contacto con expertos y agencias de reubicación corporativa para que su casa esté frente a los ejecutivos que desean un lugar bonito para estacionar

4. Considere trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en 'propiedades de lujo'

"Ser propietario de una casa es parte del sueño americano", dice Hodges. “Pero en estos días, si estás bien, no tienes que ser el dueño de la casa para demostrar que lo has logrado. Puedes alquilarlo.

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