Sótano y Garaje

De la sala del naufragio a la sala de recreación: secar el sótano


El sótano en su condición algo original (después de que se eliminó el panel de yeso de los propietarios anteriores).

Una lección que aprendí rápidamente cuando compré una casa es que el enemigo número uno de un propietario no es la hipoteca, es el agua. ¿Esa mancha vagamente marrón en el techo de la despensa? El agua goteaba entre la pared lateral de dos pisos y la extensión de un piso, donde el estaño de 90 años se había corroído por completo. ¿Los alféizares podridos? El agua desborda las canaletas obstruidas y con poca inclinación, y luego cae en cascada en las ventanas de abajo (aparentemente durante décadas). ¿Y el olor a humedad del sótano y las paredes calcáreas? Eso también era agua. Y estaba en todas partes: se filtraba a través de ventanas viejas con goteras, goteaba por las paredes desde donde los cimientos se encontraban con el alféizar, y se arrastraba desde abajo donde las paredes de los cimientos se unían con el piso.

Los 2x4 originales y los azulejos pegados directamente al piso de concreto también necesitaban ser removidos.

Abordamos el techo y las ventanas, que eran soluciones sencillas (aunque caras). El sótano era otra historia; Intentamos casi todo, pero nada parecía funcionar. Reemplazamos las viejas ventanas de madera con controles deslizantes de vinilo (y calafateamos esas nuevas). Regrabamos la tierra afuera para alentar el agua a escapar de la casa. Extendimos las bajantes de las canaletas para alejar el agua de lluvia de los cimientos. Utilizamos un parche de cemento de base especial para rellenar las grietas visibles. Ya casi estábamos allí.

Aprendimos que un drenaje francés sería realmente costoso y en realidad no mantendría el agua afuera (solo drene el agua una vez que el agua ingrese). Una decisión mucho menos costosa realmente marcó la mayor diferencia: compramos cubiertas de plástico para ventanas de $ 5. Eso eliminó la mayor parte del problema restante, todo por una inversión de $ 25.

Aún así, una fuerte lluvia siempre significaba algo de agua en el suelo. No mucho, pero lo suficiente como para darnos una pausa cuando estábamos pensando dónde encontrar más espacio para los niños. (Por encantadores que sean, los castillos de Lego en la mesa de café no son lo que queremos en la sala de estar. Y los videojuegos que una vez vinieron con solo un joystick o control remoto ahora requieren juegos de batería, micrófonos y otros accesorios que ocupan espacio en el piso .)

Habíamos preparado el porche para el invierno unos años atrás, convirtiéndolo en una sala de juegos utilizable durante todo el año, pero solo tenía 200 pies cuadrados y estaba tan abarrotado de juguetes y juegos que casi no quedaba espacio para los niños. (Además, ¡lo quería de vuelta como una sala de sol!) Esos 800 pies cuadrados adicionales en el sótano eran terriblemente atractivos, pero no si todo lo que pusimos allí tenía que levantarse sobre pilotes.

La mejor inversión que hicimos: $ 5 en pozos de ventanas de plástico.

El problema del agua parecía aislado solo en la pared frontal, y ni siquiera en toda la pared, solo la mitad al este de la entrada frontal de arriba. No importa lo que hicimos, esa porción de doce por siete pies de la pared no dejaría de filtrarse. Una grieta formidable corrió en diagonal desde la ventana hasta el suelo. Una vez que calafatear la ventana y llenar la grieta no resolvió el problema, finalmente aceptamos que la solución yacía afuera. Tuvimos que proteger ese exterior y evitar que el agua penetre en los cimientos en esa área comprometida.

Oh, sabíamos la respuesta: desenterrar el patio delantero y cubrir esa pared con una membrana impermeable. Pero no nos apresuramos al proyecto. El gasto, el desorden, el daño al jardín ... sin mencionar encontrar un contratista. Lo evitamos todo el tiempo que pudimos. Luego, el año pasado, cuando estábamos remodelando nuestra cocina y necesitábamos una nueva base vertida debajo de la extensión, los planetas se alinearon. Teníamos al tipo de cemento allí mismo, tenía todo el equipo que necesitaba, e incluso el gasto de repente no se hizo tan grande. Oye, en un proyecto de ese tamaño, ¿qué son otros $ 1,000?

Durante seis meses vimos y esperamos, comprobando después de cada fuerte lluvia. ¿Podría ser verdad? ¡Sí! Estábamos bastante secos (aunque después de un aguacero torrencial todavía había una filtración muy pequeña a lo largo de la costura donde las paredes se juntan con el piso). Llamamos a los pintores a eliminar la eflorescencia de décadas y aplicar dos capas de pintura impermeabilizante, y de repente nos encontramos orgullosos propietarios de un sótano limpio (casi) seco.

Pronto, reemplazaremos todas esas cubiertas plásticas de ventanas bien pronto. Han sido un poco golpeados a lo largo de los años, pero siguen siendo la mejor inversión de $ 5 que hemos hecho. A medida que avanza el seguro, valen la pena el precio.

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