Gestionando la construcción

Mida dos veces, pida prestado una vez: Éxito del préstamo con garantía hipotecaria


El valor de las viviendas se está recuperando: ¿es la tendencia lo suficientemente fuerte como para respaldar su oferta de préstamo sobre el valor neto de la vivienda?

Según el índice S&P Case Shiller, los precios de venta aumentaron un 8,1% en las 20 áreas metropolitanas que la compañía rastrea (durante los 12 meses que finalizaron en enero). Eso significa que puede ser un momento ventajoso para buscar una línea de crédito con garantía hipotecaria para ese proyecto a gran escala que ha estado considerando.

Los tasadores confían en las ventas recientes para poner un valor en su casa, por lo que después de aproximadamente un año de valores constantes a crecientes, es probable que los prestamistas acepten una valoración optimista.

Sin embargo, tanto los propietarios como los prestamistas operan con precaución, dice Brad Blackwell, vicepresidente ejecutivo y gerente de negocios de cartera de Wells Fargo Home Mortgage. Como en el pasado, dos preguntas son de importancia clave hoy: ¿cuánto puede pedir prestado y cómo debe gastar su capital?

La regla general que prevalece es que la deuda hipotecaria total de una persona, la hipoteca original más la línea de equidad de la vivienda, no debe exceder el 85% del valor de la propiedad. Para una casa con un valor de $ 200,000 con una primera hipoteca pendiente de $ 100,000, el límite para el préstamo con garantía hipotecaria probablemente será de $ 60,000.

Blackwell advierte, "no saque más de lo que puede pagar". Pagará el préstamo de capital con ganancias, así que considere las obligaciones financieras actuales y esperadas antes de aceptar la cantidad máxima ofrecida. Trace primero los parámetros financieros del proyecto, luego ajuste su alcance en consecuencia.

Ahora más que nunca, se aplica la sabiduría tradicional: mantenga las mejoras de su hogar sincronizadas con las normas del vecindario. "Si mejora demasiado", dice Blackwell, "no necesariamente lo recuperará. Por lo general, el dinero que gasta en mejoras para el hogar no le dará un aumento dólar por dólar. Diferentes proyectos proporcionarán diferentes valores, con renovaciones de cocinas y baños y la eficiencia energética devolverá el mayor valor ".

Vea el último informe de Costo vs. Valor, compilado por Remodelación revista, para estimaciones sobre el rendimiento de varios tipos de proyectos de remodelación.

Si limita la cantidad que pide prestada y reina en el alcance de su trabajo de remodelación, encontrará el punto óptimo donde la inversión se cruza con un valor más alto.

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