Compra y venta de casas

Considere un condominio para su segundo hogar


De nuevo en casa abrió su decimoquinta temporada con una remodelación de condominios frente a la bahía a lo largo del tramo de la isla veneciana de Miami Beach. Esta escapada de vacaciones fue un desafío de remodelación desde el principio. Gina Kirkpatrick, una agente de bienes raíces con Beach Front Realty, recibió un modesto presupuesto de compras para trabajar y la directiva para encontrar algo anticuado. "Ya sabes, alfombra peluda, papel tapiz horrible, ese tipo de cosas", recuerda.

Encontró una unidad de un dormitorio de 950 pies cuadrados con un plano de planta abierto en el complejo Island Terrace, con vistas a la bahía y las casas de lujo a lo largo de la isla veneciana. El complejo está situado justo en el Venetian Causeway, a tiro de piedra de la playa y una fácil excursión al continente de Miami o al moderno Lincoln Road. Además, la unidad cayó dentro del rango de compra de Bob, prueba de que no es necesario ser millonario para vivir como tal.

Kirkpatrick explica que este condominio fue una ganga porque el propietario estaba dispuesto a comprar un edificio antiguo. Las unidades más antiguas suelen ser más espaciosas con más armarios, lo que significa más espacio. Para Bob, sacar armarios significaba abrir más espacio. La unidad de Bob necesitaba TLC, pero también el resto del edificio. Sin embargo, el momento fue bueno, ya que los propietarios actuales acababan de recibir una evaluación por única vez destinada a una importante revisión de la propiedad, lo que hace de este condominio una inversión ideal para una segunda vivienda.

Condo Consciente
En Miami, los propietarios de viviendas secundarias tienden a comprar condominios en lugar de viviendas unifamiliares. Los condominios brindan una variedad de comodidades y bajo mantenimiento. "A los propietarios les gusta tener un portero abajo: las puertas están cerradas, hay menos vandalismo", dice Kirkpatrick. Y el mercado ha respondido a esa demanda agregando significativamente a su inventario. Se sabe que el valor de las propiedades se duplicó en solo cinco años, lo que hace que la compra de un condominio sea una elección acertada para aquellos que buscan revender en el futuro.

En Miami, las vistas son una prioridad, lo que hace que los desarrolladores construyan hacia arriba en lugar de hacia afuera. así que incluso las propiedades del continente tienden a ofrecer vistas de la Bahía de Biscayne. El continente de Miami puede ser un paraíso para los compradores, con condominios de lujo de una y dos habitaciones con una superficie de 850 a 1,500 pies cuadrados. En Miami, las piscinas son una tarifa estándar, pero los desarrolladores tienden a atraer nuevos compradores con spas de lujo, habitaciones comunitarias y servicios de alta gama. '

Cuidado con los estatutos
La vida en condominio tiene ventajas, pero vienen con un precio. Los posibles compradores deben preguntar sobre la tarifa de asociación del complejo, que puede costar entre $ 300 al mes por un apartamento de una habitación y $ 600 por un condominio de dos habitaciones en Miami. Cuanto mayor sea el metraje cuadrado, mayor será la tarifa de asociación. Las tarifas cubren cosas como el mantenimiento rutinario del exterior, el mantenimiento de la piscina, el seguro del edificio y la seguridad de la puerta principal. Planifique la evaluación ocasional, particularmente para edificios más antiguos donde las actualizaciones exteriores y las mejoras estructurales son más probables.

Las asociaciones de condominios también tienen estatutos y reglamentos que dictan lo que puede hacer a su unidad y cómo se hará. Los cambios cosméticos generalmente están bien siempre que se hayan adquirido los permisos de la ciudad requeridos. Las asociaciones de condominios no se preocupan por un cambio de color o alfombra. Pero la reconstrucción interior es otra historia, especialmente si compromete un muro de carga. Tenga cuidado con las restricciones de ruido y las horas durante las cuales puede llevarse a cabo la construcción. También pregunte sobre la entrega y el almacenamiento de materiales de construcción, así como la eliminación de desechos y escombros de construcción. Todo esto tendrá en cuenta el costo de su proyecto de remodelación.

Los propietarios de segundas residencias no son ocupantes durante todo el año, por lo que es importante verificar los estatutos de la asociación si planea alquilar su unidad. Algunos lugares requieren que los propietarios establezcan su residencia por un par de años, mientras que otros pueden limitar la cantidad de meses o la cantidad de veces al año que la unidad se puede alquilar. Y algunos no permiten alquileres en absoluto. La propiedad de mascotas es otra consideración, así que haga su tarea antes de comprar.

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