Compra y venta de casas

Lista de verificación de elección de casa


Comprar una nueva casa puede ser emocionante, y es tentador tomar la primera casa de la que te enamores. Pero ejercer un poco de paciencia contribuirá en gran medida a convertir su compra en un paraíso en lugar de un dolor de cabeza.

No sobreestimes tus habilidades.

Determine si la casa que le gusta necesita trabajo. Luego evalúa si eres realmente capaz de hacerlo, aconseja Jeff Beneke, veterano renovador de casas y autor de The Fence Bible (disponible en Amazon). Además, considere si la casa tiene una habitación adicional si planea rehacer varias partes. "De esa manera puedes cerrar una habitación a la vez, hacer lo que tienes que hacer en eso, mover a alguien allí y luego cerrar otra habitación", dice.

No sobreestimes el potencial.

Averigüe si las renovaciones valen el tiempo y los gastos. "Asegúrese de que si no puede hacer el trabajo, obtenga estimaciones antes de comprar la casa para saber en qué se está metiendo", dice Beneke. Si el costo de la casa más las renovaciones pondrán el valor de la casa significativamente por encima de otros en el vecindario, probablemente no sea la mejor inversión, o puede que necesite reducir las renovaciones.

Piénselo dos veces si la cocina necesita renovarse.

A diferencia de la mayoría de las otras habitaciones de una casa, no tendrá una cocina de repuesto para usar mientras la suya está en construcción, dice Beneke, quien señala que la remodelación puede ejercer una gran presión sobre los matrimonios. Si la cocina solo necesita encimeras nuevas, está bien. Pero si planea mudarse y abordar una importante renovación de la cocina mientras vive allí, es posible que desee reconsiderarlo. ¿Su familia realmente estará de acuerdo con cerrarlo y comer comida para llevar durante un par de meses? ¿Se puede renovar por etapas para que la cocina no esté completamente fuera de servicio?

Profundizar más allá de lo obvio.

"Los compradores tienden a verse atraídos por lo bonito y lo limpio, pero no estás comprando lo bonito y lo limpio", dice Alison Rogers, agente de bienes raíces en DG Neary Realty en la ciudad de Nueva York y autora de Diario de un novato inmobiliario (disponible en Amazon). Si necesita más conectores de teléfono y cable o cableado actualizado para su oficina en casa, sepa que pueden agregar cientos de dólares a sus costos de mudanza. "Si compra una casa que es muy bonita pero tiene ventanas completamente viejas", dice Rogers, "puede que tenga que reemplazar 30 ventanas a $ 200 por ventana o más".

Esas pequeñas cosas se suman. Por lo tanto, no solo imagine su sofá frente a la chimenea, sino que también camine por la casa con la vista puesta en cómo lo usará. ¿Hay una pared lo suficientemente grande para su televisor de pantalla grande montado en la pared? Si el dueño anterior usó la chimenea decorativamente, podría ser porque necesita una nueva chimenea o tiene otros problemas. Si las puertas del baño o del dormitorio no tienen cerraduras, es posible que deba presupuestar otros $ 100 o más para satisfacer a un adolescente (o padres) orientado a la privacidad.

Finge que estás viviendo allí.

Pruebe todo en la casa: descargue los inodoros, encienda las luces, suba las escaleras del ático, verifique el flujo de agua en los lavabos y duchas, imagine los pasos que tomaría (y el espacio del mostrador que usaría) al cocinar una comida, e intenta acomodar tus autos en el garaje. Estas pequeñas cosas que los compradores tienden a omitir son las que lo molestarán a diario.

Contrata a un inspector.

"Una gran cantidad de compradores se lo llevan", dice Beneke. “Es solo uno de esos gastos que tienen que tener para satisfacer a su prestamista. Pero en realidad, una buena inspección puede descubrir razones por las que no debería comprar esa casa ", como problemas estructurales con la fundación. “En segundo lugar, una buena inspección puede decirle cuáles son los principales problemas detrás de las paredes. La mayoría de los compradores de viviendas miran lo que pueden ver. El trabajo de un inspector es observar lo que no pueden ver: el estado del techo, si hay aislamiento, etc. ”Aclare que su contrato para comprar la casa depende de una inspección satisfactoria, luego vea el informe del inspector como una oportunidad para Regrese y renegocie el precio.

Buscar.

"La gente tiende a mirar pisos y paredes, pero a los compradores no se les ocurre mirar el techo con mucha frecuencia", dice Rogers. El techo puede decirle si la casa ha sufrido daños por agua, lo que no es necesariamente un factor decisivo, pero es otra cosa que el inspector debe verificar.

Solicite a los propietarios actuales las facturas de servicios públicos por un año.

"Esa es la forma más fácil de verificar el uso de energía de la casa: cuánto cuesta calentar en invierno y refrescarse en verano", dice Rogers. "Hay un precio para cada comprador en el que una casa menos eficiente en energía puede valer la pena, especialmente si puede hacer cosas para que sea más eficiente en energía".

Piensa a largo plazo.

"Los estadounidenses se mudan, en promedio, cada seis años, pero buscan quedarse en la casa por 15", recomienda Rogers. “Los niños son pequeños ahora, así que quizás necesites una sala de juegos. Pero, ¿dónde los pondrás a medida que crecen para que no escuches sus estéreos? Si eres mayor, piensa en las escaleras y las formas en que la casa se puede adaptar si tienes un poco menos de movilidad ".

¿Es la casa lo suficientemente grande para lo inesperado?

Si es una pareja con un hijo, puede pensar que todo lo que necesita es una casa de dos habitaciones. Pero puede decidir tener otro hijo o descubrir que necesita una de esas habitaciones para una oficina en casa. Compre con anticipación al crecimiento.

¿Se adaptarán tus muebles?

"Si la casa se ve realmente impecable, asegúrese de que todos los muebles estén allí", dice Rogers. Los propietarios pueden haber guardado un escritorio o centro de entretenimiento, dejándote descubrir cuando te mudas que la casa no tiene tanto espacio como pensabas.

Mida sus muebles más grandes, incluida la altura, para artículos como armarios de entretenimiento, luego traiga una cinta métrica mientras busca casas para que pueda verificar que todo encaja. Si amas la casa pero el armario es demasiado alto, considera la posibilidad de encontrar un nuevo arreglo para tu televisor y estéreo.

No olvides tus necesidades de no muebles.

"Quedarse sin espacio de almacenamiento es una de las razones principales por las que las personas compran casas nuevas", dice Beneke. "Terminan necesitando más espacio en el armario, más espacio en el garaje". Sin embargo, cuando los compradores buscan casas, tienden a olvidar todas las pertenencias que han metido en sus áticos, sótanos, garajes y cobertizos. Pregúntese: ¿A dónde irán mis palos de golf? ¿Dónde guardaré las maletas?

"Tome una cinta métrica y calcule los pies lineales de armarios que tiene, y piense en cuánto espacio de almacenamiento necesita", sugiere Rogers. "Entonces, mira cómo eso se calcula con cuánto ofrece la nueva casa".

Recuerde buscar también almacenamiento al aire libre. Por ejemplo, si su casa actual tiene estanterías incorporadas para sus libros, DVD y CD y la nueva casa no, ¿habrá espacio para las estanterías que tendrá que comprar o construir? Si muestra muchos coleccionables o jarrones adicionales en los estantes entre su ventana y el techo, ¿lo permitirá la altura del techo de la nueva casa?

Cuenta los gabinetes de cocina.

Hoy en día los constructores están volviendo a colocar las despensas en las casas porque los propietarios han descubierto que realmente las necesitan. ¿La nueva cocina coincide con la anterior en el espacio de la despensa y un recuento de gabinete por gabinete? Si tenía una rejilla para ollas en su antigua casa, deberá determinar si una funcionará en la nueva casa o si hay suficiente espacio para sus ollas y sartenes, porcelana y vasos, y la fuente que usa en Acción de Gracias.

¿La lavandería funciona para ti?

¿Te importaría bajar al sótano para cada carga? ¿Un cuarto de lavado cerca de la oficina en casa creará un problema de ruido? ¿Tendrás un lugar para doblar y planchar?

No te olvides del garaje.

"Mi casa fue construida en 1956", dice Beneke. “Los autos eran más pequeños entonces. No puedes llevar los SUV del tamaño de Texas en mi garaje ”. Asegúrate de que todo lo que quieras almacenar en el garaje encaje.

No te dejes seducir por el granito.

Las encimeras de alta gama en cocinas y baños pueden causar una gran impresión. "No dejes que te llamen la atención a expensas de todo lo demás", advierte Rogers. Las características atractivas como el granito hacen que sea fácil pasar por alto cualidades menos atractivas. Sea exigente: ¿El resto de la habitación es igual de atractivo? ¿Están los gabinetes en buen estado? Los electrodomésticos?

Piensa en cómo usas el espacio.

Después de que la suegra de Rogers se mudó, descubrió que echaba de menos el segundo refrigerador que tenía en su antigua casa porque era muy útil para el entretenimiento. Para las familias, la cocina tiende a ser un lugar de reunión. ¿El que está considerando ofrece suficiente espacio para que más de una persona cocine, o para que los niños hagan la tarea mientras prepara la cena? ¿Pasa por alto el patio trasero para que puedas vigilarlos mientras juegan?

Cuidado con los baños.

No dejes que un lujoso toilette te robe el corazón. "Un doble sumidero en el maestro es muy útil, especialmente si tienes dos personas trabajando preparándose al mismo tiempo", dice Rogers. “Pero realmente no creo que nadie necesite un cabezal de ducha de la selva tropical o el jacuzzi exagerado. No estoy seguro de que esas sean las cosas que realmente terminas usando ".

No te enamores de la decoración.

Las antigüedades de los actuales propietarios pueden verse como en casa en la casa, pero pronto se verán como en casa en su nuevo lugar. ¿Sus muebles más eclécticos encajarán igual de bien?

"Si cree que una habitación se ve muy bien debido a las cortinas con forros de seda, debe tener en cuenta que esas no son necesariamente parte del contrato de la casa", advierte Rogers. Lo mismo con las persianas hechas a medida en la oficina y las lámparas que realmente hacen que la casa sea espectacular. Determina si puedes vivir sin detalles como estos. Si debe tenerlos, especifique en el contrato que los quiere.

Proximidad.

Si está acostumbrado a hablar con los vecinos sobre la cerca, caminar juntos para hacer ejercicio o reunirse en la cafetería local, vea si su nuevo vecindario ofrecerá lo mismo. "Asegúrese de que la casa de sus sueños en un acre o dos no sea como una isla desierta donde tiene que conducir para ver a alguien", dice Bert Sperling, fundador de Sperling's Best Places y autor de Los mejores lugares para criar a tu familia.

Por otro lado, si es una persona más solitaria, asegúrese de que la casa tenga suficiente espacio entre usted y sus vecinos para su nivel de comodidad.

¿La casa está cerca de los lugares que son más importantes para ti? Explore la tienda de comestibles, la estación de servicio, la escuela y el lugar de culto más cercanos, sin mencionar el aprendizaje de lo lejos que está la casa de su lugar de trabajo. ¿Te molestará conducir 15 millas para llegar a tu librería favorita?

Alrededores.

Estudie otras casas en el vecindario. Si desea que los valores de su propiedad aumenten, es mejor comprar la peor casa en un excelente vecindario y mejorarla que elegir la mejor casa en el bloque. Si el vecindario tiene muchas casas en venta, podría estar en declive.

¿Ve signos de una renovación? Eso puede indicar que las personas están comprometidas con el área, lo que brinda una mejor oportunidad para que aumenten los valores de las propiedades. Si tiene niños pequeños, ¿ve piscinas o bicicletas o juegos de columpios en muchos otros patios? Eso podría significar que sus hijos tendrán nuevos amigos cerca. ¿Ves autos en bloques en varias entradas o patios o electrodomésticos viejos y otros desperdicios detrás de cercas en casas cercanas? A menudo, eso es una señal de que los propietarios de viviendas no se preocupan por el atractivo exterior, y podría ser una indicación de un vecindario que está perdiendo valor, dice Sperling.

Personas.

Un sorprendente estudio realizado por el politólogo de Harvard Robert Putnam descubrió que cuanto más tenga en común con sus vecinos, es más probable que todos sientan una conexión con la comunidad. Eso es importante cuando los vecinos quieren unirse para oponerse a una nueva tienda cercana grande.

Es aconsejable descubrir qué es importante para la mayoría de sus vecinos. "En algunos vecindarios, por ejemplo, la iglesia es el principal lugar de reunión, y podría sentirse excluido si no forma parte de eso", dice Sperling.

Pase un tiempo en el vecindario para determinar si encaja bien. "Una de las cosas que siempre hago es pasar el rato en la noche, escuchar fiestas, escuchar a los perros, revisar el tráfico por las mañanas y las noches, sentir las cosas", dice Beneke. "Añade mucha comodidad".

Economía.

Sperling insiste en que la condición de una economía local puede hacer o deshacer su movimiento. "Una economía pobre o en declive es como un cáncer y puede afectar todo, desde los servicios sociales hasta la infraestructura y las escuelas", dice. Por lo general, las ciudades que se encuentran en áreas metropolitanas más pequeñas o que tienen universidades o son el hogar de un gobierno estatal tienen las mejores economías. "Los buenos o los malos", dice Sperling, "esas personas siempre van a estar empleadas".